居家整聊室嚴選，居家好夥伴！
把房子交給專家，把穩定收租留給自己
從資產優化到穩定收租，打造省心、高品質的房產管理體驗！
居家整聊室嚴選，居家好夥伴！
把房子交給專家，把穩定收租留給自己
從資產優化到穩定收租，打造省心、高品質的房產管理體驗！
服務特色
全程省心代辦，從刊登招租到退租交屋，全流程一站式服務！
合法專業人員
具備專業「租賃住宅管理員」證照，法規諮詢處理免煩惱。
嚴謹租客篩選
身分、信用、背景多重把關，降低租金糾紛與壞租客風險。
專業租金管理
租金代收代繳，提供清楚帳務報表，保障房東收益穩定。
房屋價值維護
即時修繕並維護，避免問題與損失，保持房屋良好狀態。
糾紛處理協助
專人溝通與法律支援，替房東減輕處理糾紛的壓力。
專業軟裝配合
必要時，可協助安排專業的輕裝修或軟裝設計！
為什麼要包租代管/代租代管？
如果你是…
- 忙碌無暇的房東 : 工作繁忙或常在外地，無法處理租屋事務。需要專人代收租金、維護房屋與處理問題。
- 缺乏租賃經驗的人 : 不熟悉租客篩選、租賃流程或法律文件。代管服務提供專業判斷與全程陪伴，降低風險。
- 擔心租屋糾紛的人 : 曾經遇到租客拖欠租金、損壞房屋或爭議事件。代管服務提供糾紛處理與法律支援，保障房東權益。
- 擁有多間房產的房東 : 管理多個物件容易混亂或耗時。代管服務可統一管理，提高效率與收益穩定性。
- 希望省心、省時、省力的人 : 想將出租房屋變成穩定收益來源，而不用操心日常管理。
包租代管服務
按物件計費
- 適合：想完全當省力房東，將管理責任委外的房東。
- 服務內容：包含代租所有項目、每月收租、修繕對接、定期巡檢回報。
代租代管服務
按物件計費
- 適合：想自己管房，但不想處理繁瑣帶看與簽約的房東。
- 服務內容：房屋刊登招租、房客篩選、合約簽署。
為什麼要包租代管？
包租代管與代租代管的差別？
| 比較項目 | 包租代管 (包租) | 代租代管 (代管) |
|---|---|---|
| 業者角色 |
二房東 業者承租後轉租給房客 |
房東代理人 協助房東處理租賃事務 |
| 合約對象 | 房東與業者簽約（業者再與房客簽約） | 房東與房客直接簽約（業者作為第三方協助） |
| 租金收入模式 |
固定租金 不論房屋是否出租，房東每月皆可收到租金 |
實際租金扣除服務費 有出租才有收入，無租客則無收入 |
| 費用/租金折數 |
市價的 60% - 80% 業者通常以低於市價的金額向房東承租 |
租金的 10% - 15% 房東收取接近市價租金，再支付服務費給業者 |
| 空置風險 |
業者承擔 空租期房東仍有收入 |
房東承擔 空租期房東無收入 |
| 修繕責任 |
業者負責日常維護 業者處理並負擔部分修繕（依合約而定，結構性問題除外） |
房東負擔費用 業者協助報修與協調，費用由房東支付 |
| 房屋控制權 |
低 業者挑選租客、管理裝潢，房東干涉度低 |
高 房東可決定租金、篩選租客、決定裝潢 |
| 合約年限 | 長期（通常為 5～10 年） | 短期（通常為 1～2 年） |
| 適合對象 | 追求省心、穩定收入、不願承擔風險與管理雜事的房東 | 追求較高收益、希望保有房屋主導權、願意承擔空置風險的房東 |
為什麼要做軟裝加值？
服務流程
常見問答
包租代管/代租代管和一般房仲服務有什麼不同？
包租代管/代租代管不只是媒介成交，更是全程專人管理房屋，包括 租客篩選、租金收取、房屋維護、輕裝修翻新與糾紛處理，讓房東免操心。
房東自己不熟悉租屋流程，也能購買服務嗎？
完全可以！顧問將全程陪伴，從刊登招租、租客篩選、簽約到後續管理，讓房東輕鬆收租。
如果租期中出現問題，顧問能處理嗎？
可以。專人協助協商租客爭議，必要時連結律師或代書，保障房東權益，減少房東處理困難。
服務流程
資訊評估
透過 官方Line 與我們聯繫，進行房屋現況評估。
租客篩選
廣告刊登、租客申請審核、信用與背景檢查。
租金收取
代收租金，定期提供帳務報表，處理逾期租金。
房屋維護
定期巡檢房屋狀況，安排必要修繕與清潔。
後續服務
全程協助房東完成退租檢查、押金結算與租約更新或重新出租。
包租代管服務
按物件計費
- 適合：想完全當省力房東，將管理責任委外的房東。
- 服務內容：包含代租所有項目、每月收租、修繕對接、定期巡檢回報。
代租代管服務
按物件計費
- 適合：想自己管房，但不想處理繁瑣帶看與簽約的房東。
- 服務內容：房屋刊登招租、房客篩選、合約簽署。
